今典筹划将"红树林"系列资产打包上市

房地产资产实际上分为住宅资产和经营资产，经营资产以经营资源为主，利润是其价值的体现。金店集团董事长张宝泉向记者承认：“经营资源非常困难，2007年我把房子扔了，变成了电影、艺术和度假胜地，业内人士说我们”破产了“。但如今，以前的“停业”已成为金店集团的主营业务。

据金店集团介绍，对于以前投资过的业主(即购买红树林度假世界部分酒店的产权)，到2015年每间客房将分红150000元。张宝泉透露，2015年，三亚湾红树林世界综合体营收目标已设定为17亿元，毛利率预计将达到10亿元。

值得一提的是，记者获悉，今天的佳能集团已开始计划上市。张宝泉还对记者说，三亚湾红树林假日世界今年年底开业后，整个营业年度结束后，将在香港推出完整的上市计划。

每间套房的股息将达到150000元。

昨天，金店集团发布了三亚湾红树林世界2015年度预算红利公告。公告称，根据2015年运营预算，2015年每间房的平均预算股息约为150000元，从2015年1月起，70%的预股利将按月分配给业主账户，每套房将以每月8000元左右的价格分配给业主个人账户。

记者获悉，这是三亚湾红树林假日世界第三次派息。自2012年9月开业以来，虽然经营规模仅为整个项目的1/4，但在酒店业的瓶颈之下，该年酒店实现了盈利。2013年，该公司首次向业主发放分红，每套房分红10800元，2014年为36000元，2015年为150000元。股利年平均增长率超过300%，业主的初始投资回报率不低于5%，达到9%。

事实上，红树林系列酒店是中国第一家通过商业支持开发的旅游和度假资产。由于金店集团在红树林度假世界中向公众提出了少量酒店客房产权，投资者购买产权，除每年30天外，其余时间将客房管理权交付给酒店统一经营，每年参与所有红树林业务形式的综合收益和利润分红。张宝泉表示，红树林出售的不是住宅，而是企业，其核心回报刺激投资来自经营红利。在一定程度上，这是张宝全为解决建设前资金压力而开始的众筹。

从财务层面看，700000平方米的大型经营物业无疑会沉淀大量资金。它承认，由于公司没有上市，没有资本平台，所以要出售部分财产，以保证资金早期投资的流动性，否则就会死掉。据记者了解，金店集团的资金来源还包括一些从银行获得的低成本开发贷款。

“今年是三亚湾红树林度假世界上最艰难的一年。”张宝全向记者透露，预计未来将售出100间物业房，可能要提高10%左右，销售额将达到15亿元左右。公司的总体销售比率控制在15%以内。

据悉，截至 2014 年 11 月 25 日，三亚红树林度假世界共出售物业用房 996 间，7.5 万平方米，占总面积的 10.7% ..

“过渡是正确的。”

当楼市进入“白银时代” ，利润率逐渐下降时，张宝泉直言不讳地说，“现在我有了实力。” 2007 年，张宝全扔掉了当时所谓的暴利。 据张宝泉介绍，当时他被业界指责为“脱欧”，当时“脱欧”的“脱欧”并不做生意，“成了现在的主业”。 ” 。

事实上，早在 2000 年，金典集团的发展战略就是“依托传统地产优势，向信息文化产业转型”。 可以看出，张宝全一直没有涉足房产行业，甚至看跌.. 直到 2007 年，金典集团开始向度假休闲地产转型，当时，“我认为最重要的是把房地产变成下一轮的工业生产资料。” 事实上，企业转型的风险并不低，但在最令人兴奋的部分转型很容易消除转型的痛苦。

有鉴于此，张宝全开始投资电影、艺术等被业界认定为“停业”的企业。用张宝全的话说，这些软性资源的布局为金店集团打造红树林度假胜地开辟了道路。

据记者了解，张宝泉买下三亚湾红树林度假村，这是一个700000平方米的项目用地，只花了一个多月的时间。除了支付2亿元现金外，张宝全还承诺，该项目不会有1平方米的住房，而是一个集度假、文化、商业、展览等为一体的综合体，其规划形式将全部用于运营。张宝全笑说，目前，有这么多软资源，今天还不计其数。

值得注意的是，在酒店受到限制“三个公共消费”等因素的影响，导致业绩下降，甚至大面积亏损之际，张宝泉为三亚湾红树林假日世界设定了管理目标，该公司表示，在今年年底三亚湾假日世界全面开放后，2015年的总收入将达到17.2亿元人民币。其中，张宝泉透露，毛利收入有望达到10亿元。

据了解，张宝全原来的综合收入目标甚至远高于17亿元。为什么张宝泉在逆境中是乐观的？

据金店集团介绍，红树林度假世界与普通酒店在盈利模式上存在根本差异。红树林不卖客房，主要是吃、喝、玩综合收入，不是封闭式经营，而是开放式管理。它的71家餐厅，连同其他水上公园、电影作坊、艺术和当地市场上的其他商业资源，都向其他同行开放。据了解，目前，红树林已与6家品牌酒店签订了“2-2”合作协议。依托综合设施，即为行业提供增值服务，全面共享同行业的消费资源。

计划在香港上市

“据估计，在三亚湾假日世界全年营业结束时，红树林系列将引起投资者的关注。”张宝泉透露，届时金店集团将全面推出“红树林”系列酒店资产上市。

“在上市之前，你必须完成股票改革。但如果现在有人来投我的票，我就不能跟他谈交易所的价格。”张宝泉直截了当地说，“红树林”系列资产作为遗产酒店的交换价格是很大的麻烦，更不能作为传统商业地产的交换价格，“红树林”系列酒店都不是轻资产，需要拿出数据来估价。

张宝全认为，最重要的是，“红树林”假日世界在中国找不到参考，因此有必要在明年的运行后讨论汇率问题。

显然，十七亿元的综合收入，七十一家八亿八千万元的餐饮收入，甚至十亿元的毛利率，不依赖客房收入和非居民消费的利润，实在不是传统饭店一年可以创造的商业模式，可能成为资本市场最受欢迎的商业模式。毕竟，一个传统的住宅项目，在三年内的销售还是只能获得超过10亿元的利润。

“金店集团将包装红树林系列资产，并将其分开上市。”张宝全向记者透露：“我们计划在香港上市。”酒店资产的市盈率很低，为15倍，但红树林资产与传统酒店不同，预计估值将超过15倍。