短租行业势头猛进　但大浪潮下却暗流湍急

土家族网络的联合创始人兼首席执行官罗俊最近通过一封内部电子邮件宣布，土家族于2017年完成了在线服务。线下分拆后，该在线平台完成了3亿美元的E轮融资，价值超过15亿美元。

自从我的家人在2005年退出“短期租房”业务以来，我在2008年奥运会期间经历了专业化。到2011年，爱日本租房、短租蚂蚁、旅游世界、土家族等短租网站相继推出。2013年，蚂蚁短租和猪短租获得近1000万美元的融资，目前Airbnb已进入中国市场，空头租赁业在中国已风靡。刚刚过了国庆节，又掀起了一股热潮。

近年来，短期租赁业在我国发展迅速，并迅速获得了资本的青睐。土家族、猪、蚂蚁等短租平台，如土家族、猪、蚂蚁等，纷纷得到资助。为什么短期租赁业发展如此迅速，是什么使这些资本家对短期租房的前景如此乐观？

借助资本与市场的跳板：短期租房的动力

短租房快速发展的前提，首先是由于其自身相对于传统饭店业的优势。

与传统的酒店业相比，短租客房的供应是多样化的，用户可以有更多的选择。除了一些酒店主题外，我们通常外出入住的酒店类型大多是标准房、双人房、豪华套房等，而短期租赁房则有普通公寓、别墅、房屋、四合院等。相比之下，多样化的住房供应可以满足不同用户的需求，在相同条件下更受用户欢迎。

短租比酒店价格有优势。 与一般酒店一晚一两百标准间相比，一些短租房的房子每晚只需几十元。 与高端酒店的总统套房相比，一些短租房的高端别墅的价格也更低。 与酒店相比，同等条件下短租价格的优势更能吸引用户..

一般来说，短期出租房屋大多是住宅和公寓，其设施比酒店更加多样化，同时，许多房主通常住在自己的房子里，无论是装修还是氛围，更像是“家”。对于大多数游客和海外旅游用户来说，它更像是“人”。

这些都是短租房本身的优势，也是短租房快速发展的原因和外部因素。

旅游业和房地产业的发展给短期出租住房带来了需求和资源。近年来，我国旅游业的快速发展，大量的游客将意味着对住宿需求的增加，特别是在节假日期间，酒店已经无法满足大量游客的需求，短期租金已成为解决旅游者迫切需求的良药，快速增长。而房地产业的发展，使更多的人拥有闲置房，而这些闲置房也解决了短期租赁的住房问题。

而短期租赁住房在经济意义上属于共享经济，在当前的共享经济浪潮中，短期出租住房也受到了用户和资金的青睐。同时，在互联网技术领导的后半段，移动支付手段的普及，短租住房通过互联网查看房屋、预订、谈判、付款等，极大地便利了用户与业主之间的交易。

今年，有关该酒店的负面报道进一步推动了短期出租住房的发展。五星级酒店中出现的“卫生”和“自给式床罩式酒店”降低了用户对酒店的信任度，随着中国消费观念的转变，廉租房越来越受到消费者的青睐。

短租房本身具有传统酒店无可比拟的优势，加上外部因素，可以得到消费者的青睐和资金的青睐，快速的发展也是正常的，但近年来频频爆发的如去年11月的“上海戏剧学生毁了自己的家”、今年7月的“房间被洗劫一空”等事件，短租房的发展模式是否曾经是一个漏洞？

：安全问题成为最大的痛点

在短期租金面前，保安是最大的敌人。由于短期租房大多是民用住房，大多数形式是C2C，甚至土家族等B2C模式，在安全方面也存在问题。短租房的来源不集中，位置不确定，许多租户信息登录不全面，，，这些安全问题可分为经济保障和人参安全两个方面。

首先是经济安全。作为地主，他们常常担心房屋被毁，装修和搭配中断，房东的财物被直接盗窃。2017年7月，一位名叫比兰(音译)的房东通过网上短租软件ANT，在杭州向一对年轻夫妇租了一栋婚纱房。六天后，当他回到家时，他发现自己的家被“洗劫”了：除了大型家用电器和家具，他还在杭州向一对年轻夫妇租了一栋婚房。六天后，当他回到家时，发现他的家被“洗劫”了：除了大型家用电器和家具，所有的生活必需品都被掏空了，包括厨房铲子和卧室被子枕头，总共损失了两万元。作为租客，存在着一些经济保障问题，如订房不能退房、强制收钱、各种小因素造成的住宿敲诈等。

此外，个人安全问题。无论是房东还是房客，对方都是陌生人，无论是住在陌生人的房子里，还是住在陌生人的房子里，他们的人身安全都有可能受到损害。一段时间前，租金较低的房屋平台透露，美丽的房东曾受到性骚扰。很多时候，房东对他们所遭受的伤害或害怕被房客咬回来感到害羞，并说他们在非法经营，甚至世界上最大的短租平台Airbnb有时也被称为“大炮平台”。不止一次，据报道，各种短租平台的不良房东“免费睡觉”。

虽然短期租房的融资正在如火如荼地增长，但越来越多的安全事件发生，就像一个警钟一样，虽然每个平台都有自己的支付方式，但很多时候房主和房客所遭受的损失都是无法弥补的，每个平台仍要改善和监控信息，把信息放在首位，是否能真正解决安全问题。这将是决定短期租赁业能走多远的根本因素。