趋向饱和的市场暗藏泡沫　民宿众筹可靠谱?

除了星级酒店之外，更多的个性，而且比Express酒店服务更好，最重要的是体验当地的风俗，最近几年，住宿一直很受欢迎。住宅住宿不便宜，住房项目目前不太可能由银行提供资金，因此近年来住宅众筹也很受欢迎。

2017年11月，由薛曼子推出的住宅品牌“满子京都”的众筹项目，在众筹平台启动后的一秒零八分钟内就被夸大了。业内人士指出，住宅众筹是从众筹热潮中衍生出来的“众筹”概念之一，在“众筹旅游”快速发展的背后，也存在着不可避免的因素。

“成千上万的人的投资可以是一个人的停留，不仅可以享受几个晚上的免费入住，还可以分享利润。”这就是为什么许多人对留宿项目持乐观态度的原因。然而，也存在着一系列的发展瓶颈和问题，如人数饱和、类型趋同、服务不足、民众支持不足等，泡沫隐藏在繁荣之下。

人民群众的幸福

春节后，投资者罗老罗再次前往福建南平考察人民水槽项目。“高速铁路开通后，特别方便，武夷山线高速铁路车辆数量自去年以来越来越多。他告诉记者说，近期将为武夷山附近的一个人做好准备，而武夷山是目前众筹的模式。

在由众筹平台发起的厦门，只要将17500元的资金投入到项目中，参与者就可以成为主要的合作伙伴，并享有项目的0.5%的股权。如果投资35万元，它可以是一个高水平的合作建设，并享有1%的股权.根据该平台的公开数据，截至2月25日，支持者人数已达到599人，筹集资金逾28.3万元。

目前仍有许多类似的住宅众筹项目。单是“起步”一项，厦门就有四五个住宅众筹项目。郑先生的住宅项目名为ONEDAY，得到了近1000人的支持，筹集了近300万元人民币。虽然只有300多人参加了赵先生的住宿项目，但他筹集了382.5万元。在蒙达众筹项目上，厦门多名青年已经完成了众筹项目Liho，达到了目标的122.70%。

众筹正成为众筹产业的一个分支，不容忽视。众筹模式包括私募股权众筹、利润权利众筹和消费者众筹，在众筹行业"冬季"中，住宅众筹已全面发展。主要的众筹平台已经打开了一个特别的平板，一些甚至变成了集成服务提供商的专用住宅区，服务内容也增加了支持、源排水、管家培训等。

根据瑞创咨询的最新统计，截至2017年12月底，中国在运营中有294个众筹平台，其中包括四个新平台。大量居住的众筹产品已被抢购，多色竞标、众筹网络、蚂蚁短租、JD.com众筹和其他平台均处于全摆幅之中。

风险隐患

虽然住宅众筹是非常热门的，但从业内人士的角度来看，住宅投资股利期可能已经结束，行业风险不容忽视。

投资者参与住宅众筹项目，首先要面对早期调查的问题，毕竟每个住宅项目运营团队的质量、住房和土地的复杂多样。此外，晚收确认、分配和资金安全等问题依然存在。

业内人士指出，人民留下来还有政策风险。虽然目前总体情况良好，但由于部分留守工程发展无序，没有土地使用证、建设许可证和相关手续未办理，后期整改风险很高。

2017年10月，国家旅游局颁布了《第一住宅住宿标准》，"旅游住宿的基本要求和评价。"自实施新规则以来，许多住宅预订平台和住宅企业根据标准进行了积极的纠正和开发，但住宿的混乱，如安全、隔音、卫生等仍难以结束。

此外，根据麦迪恩研究所(MTA)的统计，自2016年下半年以来，大量住宅和住宅品牌的入住率增长放缓甚至下降，许多地方的旅店和住宿数量急剧下降。

对营销的重要性给予更多的关注

虽然住宅众筹有隐忧，但在相关人士看来，住宅众筹营销意义大于集资意义。集美大学财经学院教授王济南说，从项目的角度来看，住宅众筹实际上是宣传和筹资。如果只是为了筹集资金，那么众筹并不是真正的成本效益。集美大学财经学院教授王济南表示，它消耗能源，给投资者的回报高于银行贷款利息。众筹的选择更多的是提高市场意识和消费者群体的参与。

“众筹一方面吸引更多人投资，另一方面也是为了获得更多的客户资源。”罗先生说，通过众筹，这也是一种准确的营销模式，让许多消费者对住宿合作伙伴感兴趣，从而带来更多的客户。

中国电子商务研究中心主任、研究员曹雷表示，众筹可以让项目投资快速回报，但发起人应更多关注后投资管理，以充分发挥资本价值。此外，众筹平台也应重视项目，做好风险控制工作。