民宿分级标准落地　共享住宿安全模式成焦点

4月19日，土家集团(简称土家族)宣布与陕西省建立“全球智能住宅和住宅示范工程”战略合作协议，共同制定陕西住宅和住宅产业发展规划，建立陕西旅游与住宿协会，共同打造陕西首个智能住宅和住宅度假集群示范项目”。

陕西是一个文化遗产和旅游资源丰富的旅游大省，首都西安位于“倡议”的关键位置，文物资源居全国首位。据统计，2017年西安接待国内外游客1.893.14亿人次，比上年增长20.5%，旅游业总收入1633.3亿元，增长34.6%。

就酒店而言，越来越多的游客青睐个性化的非标准住宿。以陕西省为例，长期数据表明，陕西去年的收入超过4000万人，登记次数超过7万人，总体排名是全国13个。

值得注意的是，陕西省隔夜均价仅 260 元，最贵商圈均价仅 320 元。 事实上，由于缺乏像酒店那样成熟的评级标准，住宿价格往往是由房东决定的，消费者在选择时往往缺乏具体的比较。

第一施工行业分级标准

早在去年10月，国家旅游局就推出了第一个行业标准“旅游住宿的基本要求和评价”。规范了住宅住宿的定义、基本要求、管理规范等细节，并将住宿划分为黄金级和银色级。业内人士分析指出，对于制度外的长期免费共享住宿，引入这一标准有利于住宅客栈更规范的发展，其质量有望得到更好的保障。

土家族作为中国最大的住宅入口处，成为第一家获得土地评级标准的公司。三月初，土家族推出了一套住宅住宿分类标准。土家族首席营销官李珍妮告诉记者，此举旨在深化“非标准住宿的标准化”。“这就像一杯咖啡的市场价格相对固定。我们必须利用市场的公平价格，让住宅和食宿行业更加健康。”

在土家族颁布的“住宅定级标准”中，他提出了住宅定级模型：通过对近两年数亿用户订单和购房行为的跟踪和调查，从60项住宅设施指标中筛选出影响用户定单的40个因素，并将这40项在土家族100多万户住宅中的分布进行匹配，形成一套可根据住房基础设施快速分级的模型。

总之，影响分级标准的因素可分为四个部分：周边环境、硬件设施、装修条件和服务水平。通过对这四个要素的评价，对住房供给进行评分，综合得分与住房水平相对应。根据得分，土家族将他的住宿划分为经济、舒适、本质和奢华四个等级，与酒店的星级划分相对应。

尽管欧洲和美国的住房共享模式上升，但由于国情不同，海外短租平台企业在中国市场的发展并不十分顺利。在李詹妮的观点中，亚洲人自然谨慎，在旅行到书屋时往往会考虑到安全。土家族对住宅产品的安全管理提出了更多的重视，这也使土家族走上了不同于Airbnb的发展道路。

技术迭代

在 2017 年，是国内短期租赁平台不平凡的一年.. 为了共享住宿业务，毫无疑问，住宿业务已经进入了快车道。 同时，由于信用制度的存在，法律制度不完善，在人民群众的监督中存在着许多灰色地带。

从各个平台宣布的最新策略来看，国内的短租平台正在加大对智能技术的投入，以解决用户安全的核心痛点。在土家族于2018年宣布的新计划中，基于技术建立了三套信用系统，并结合智能安全系统，如引入第三方信贷、访问用户背景调查、身份认证以及通过与公共安全系统的通信进行面部识别。

土家族表示，该公司仍在研发新一代智能硬件，可以通过红外线技术对家庭进行智能控制，关闭电器，并在无人入住时减少能源损失。当谈到投资于智能手段是否会增加业主翻新的成本，从而影响房价时，Tujia.com.cto告诉记者，加强安全对于减少住宅灰色地带有着重要的驱动作用，即使房价因此上涨，也能带动23%的客流。

刚刚完成的第五轮融资，价值超过10亿美元，另一个短租平台猪短租，也一直在激烈的市场竞争。记者了解到，猪猪短租4月19日宣布推出新的企业品牌租赁公社，为业主提供一站式住宅短租管理解决方案，涵盖设计、软衣、清洁、商场、物联网设备、智能管理等环节。

与以众包形式建立服务链的小猪不同，InciTrans占据了属性托管模式。尽管众包可以在一定程度上降低运营成本，但众包服务的质量并不可控，"因为在某个特定时刻，您很难要求包团队清理某个特定的房子，这意味着下一个租户的签入将受到影响，从而创建一个连锁反应。"，