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总价64亿!广州地铁豪吞汉溪长隆地块

楼主:惠州市四海达国际旅行社有限公司 时间:2019-05-06 00:48:26

卓越蔚蓝山

果然是你,无悬念。

今日10点,二度延后拍卖的汉溪长隆交通枢纽,终于开卖。其只有1个报价,最终被广州地铁集团以638297万元的底价成交,楼面价2.2万/平。

这块地,可谓对广州地铁量身定做。

其对竞买人条件苛刻,既要求10年以上地铁线网建设、运营、管理等经验,又要求有地铁上盖物业开发经验。

广州地铁自然符合条件,广州首条地铁是1997年开通,至今已运行20年。

而且广州地铁所开发物业,绝大部分是“地铁+物业”模式。

● 已开发完成:

● 正在开发:大坦沙、坑口地铁上盖物业;

● 计划开发:燕塘、北京路、一德路等项目,还有四号线南沙停车场、六号线萝岗车辆段、八号线白云湖车辆段等7个车辆段上盖物业;

所以嘛,地铁上盖物业开发,广州地铁是驾轻就熟。

不过,有小道消息说,广州地铁将与越秀

实际上,2016年4月,越秀集团就成为广州地铁首个签署战略合作协议的开发商,合作模式为“基金+轨道+物业”,具体情况也扒出来了:

首先越秀集团和广州地铁共同成立广州轨道交通城市更新基金一期,围绕轨道交通场站开展一级土地储备;

在政府售出的地铁沿线土地设条件出让时,由广州地铁底价竞得项目后,越秀集团以市场合理价格为原则溢价收购股权,双方共同参与项目开发,同时参照国资基金与越秀地产合作模式引入社会资本,提高资金使用效率;

对广州地铁的商业项目,越秀商投公司通过管理输出,通过资产提升计划,业态升级及运营管理等方式,提高资产价值。

这些商业项目最终要实现金融化,由越秀集团和广州地铁共同成立不动产基金,通过REITs和ABS等形式实现商业物业资产证券化,回笼资金进行轨道交通产业链投资,提高广州地铁整体资产回报。

此外,透露一句,预计本周五出让的地铁13号线官湖车辆段及上盖地块,也是要求竞买人具有10年以上地铁线网运营经验。值得注意的是,本次不接受联合竞买。

所以谁会拿地,不妨赌赌五毛钱。

最后,回到今日出让地块,来简单看一下地块素质吧。(来源:广州中原研究发展部。)

——我是地块分割线——

根据广州中原研究发展部实地调研发现,该地块大部分区域尚未平整,但地势较为平坦,目前仍然存在草地以及待拆迁的建筑物。

从周边情况来看,地块东侧为奥园城市天地;西侧则为交通主要干道新光快速路,自驾车可快速通达海珠、天河等中心区;北侧为长隆欢乐世界以及交通干道汉溪大道。

更值得关注的是,地块东侧距离万博仅2公里,地铁1站距离,未来可承接万博商业办公、居住需求辐射。

目前项目地块处于长隆-万博商圈,周边有多名知名房企布局,周边主要以二手住宅项目为主,一手供应紧缺。

优质的二手住宅项目均在在2.8-3.7万/㎡;而在售的一手楼主要为珑翠,带装修均价大概在3.7-3.8万/㎡。

按照目前起拍楼面价推算,即使以底价成交,未来建成产品盈利点基本在4.5万元/㎡以上。

但需要指出的是该价格包含商业、住宅两部分,假如算上商业部分建设、自持盘活以及公共设施配建等费用,实际成本将更高。

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