民宿品牌化后“自带流量”，平台服务亟待升级

在整个区域旅游和住宿井喷的推动下，再加上国家一级首次对酒店住宿进行细分，以及国家和区域住房标准的颁布，对住宿的投资越来越受欢迎。

首先，反映在各种住宅平台的崛起中，融资仍在继续。住宅住宿平台仍然有新的参与者，在2月底和3月初，岳苏出现在住宅旅游业的视野。这是一个由GEHong创立的国内时尚住宿预订平台，该平台是Airbnb的前全球副总裁，由硅谷技术团队构建。

然而，经过几年的发展，住宅平台需要做的不仅仅是寻求更多的住房供应。随着越来越多的品牌拥有自己的流量，他们对住宿平台的依赖程度越来越低，居住平台需要寻找更多的服务模式。

居住规模

中国民间住宿，有提到摩干山。2013年野性音乐的出现，重写了莫干山外国音乐史。

10年前，杭州住宅行业协会执行总裁夏玉清在莫干山住宿开始住宿。在2019年2月28日举行的中国（海南）旅游住宅产业创新与生态发展论坛上，莫干山未能复制日本城镇，没有其他地方可以复制莫甘山。

与重复莫干山的成功相比，夏玉清更愿意引进新的居住小区开发模式&居住集群。目前已有黄河、秦岭、崇左、浦江、永泰、斯里兰卡等国内外藏品。

在样品展示中，他特别强调了黄河和水槽集的颠覆性，但颠覆的核心是产品的设计。 项目由南岸，西坡，大乐场，市政厅，飞行五个品牌的人组成..

其中，西坡，伟大的音乐领域都起源于莫干山。这也为民舒品牌的连锁和可复制性提供了参考。

对于那些没有引进外来投资的人来说，这是使人民停留的一次爆炸的主要方式。但是，爆炸的需要不断的投资，如果不维持运营，它只能是一种快速的产品。

3月11日，海南的居民住宅从业人员对21世纪的经济报道记者说，有许多盲目的投资案例，但这些投资失败是个人原因，而不是居住的投资奖励期已经过去了，“例如，市场过于乐观，管理手段过于宽泛，资本安排过于乐观，应当花费的环节没有支出，上面提到的人们说，在装修中的预算把握非常重要，事实上，风格、趋势变化很快，住宅的住宿需要不断变化。在风险控制方面，应考虑政策的滞后，随时调整心理和资本准备。

在流行风格出现后，我们需要品牌、连锁经营。但争议是住宅和住宅链是否与酒店相同。此外，一旦走上这条道路，就必然需要更多的资金进入。许多房主不希望先按比例分摊，但当他们得到加薪时，一切都变得自然了。

作为一个住宅集群，CEJI为单人住宿提供了一个保暖的平台。该模型扩展到居住小区小城镇，采用公共匹配、组织团体宣传、降低流动成本等方式降低流动成本。

然而，有些住宅城镇基本上是农家乐的升级版，而不是住宅区。其中，政府引导和企业发展的空间很大。例如，海南省旅游发展委员会与生猪短期租赁合作，打造海南住宅农村居民点品牌。

平台感

除了与政府合作外，住宅短租平台还通过不断的融资和新的举措，提高了参与住宅和住宅行业的意识。

根据中国饭店协会房协与中安大厦联合起草的2018年中国住宅客栈产业发展报告，到2018年，中国住宅行业资本基金规模达到1000亿元，专业机构数量达到50多家，其中包括业内顶级资本机构。2017年，网上住宿平台行业融资总额超过前三年，达到36.9亿元，其中一批通过E轮融资的企业通过了E轮融资。土家族和小猪估计价值超过10亿美元。城市住宅和农村住宅品牌融资50余元，融资20多亿元，包括住宅、农村居民、一套住宅、秘密空间等数千万项投资，冷房投资数亿元，住宅和住宅产业链融资36多项。主要众筹平台上的明星住宅项目也在蓬勃发展，最大的融资规模从一年前的数百万上升到今天的数千万甚至超过1亿。

“猪短租”联合创始人兼首席运营官王连涛认为，住宿平台不仅仅是为招揽客人而建立住宿渠道，还可以帮助房东进行整体改造，改善客房服务，扩大共享服务网络的范围。

例如，2018年4月19日，猪短租正式宣布推出新的商业品牌租赁公社，为房东提供一站式的短期租金解决方案，以最大限度地减少房东的经营门槛。

住宿平台的危机感来自于上述品牌。对于一些领先品牌，不再依赖OTA的OTA客户，如戴尔(Dale)，只占20%左右。此外，为了减少佣金支出，一些小户型业主只能选择传统的大OTA，而不把住房供应挂在住宅租金较低的专业平台上。

3月11日，海南卢阴江民房业主黄继军在21世纪对记者说，优质农村人民的住宿价格很高，确实与渠道中的其他人不同。

“如果有人告诉你，我们不依赖ota和住宅短租平台出售，你一定认为这个人疯了，但这就是我们现在所做的。”“这也是一次审判，”黄先生说。黄说，其他住宅和住宅产品仍需依赖OTA。

据报道，他目前的客户主要来自OTA平台，客户关系管理的重复客户，住宅设计师和摄影师带来了自己的媒体渠道。

王连涛指出，确实有两种趋势。一个是专业的平台，因为在消费者变化的时代，用户喜欢垂直、专业、不同的住宿方式，传统的大型住宿预订平台没有很大的优势。此外，一些住宅已经成为品牌，自己进入家庭，两者相辅相成，形成了住宅住宿的重要渠道。

在谈到专业住宿平台的未来时，王连涛说，许多住宅住宿平台已经开发了五年多，现在做类似平台的可能性很小，但肯定有机会围绕社交和内容打造创新的住宿平台。