买房必备涨知识之看懂户型图

购房者都知道“行不行，看户型”的说法。辛辛苦苦攒钱买房，但是不知道户型图怎么看真令人苦恼。今天凯西为你整理了一些关于户型图如何看的小知识，为今后在澳洲买新房的新移民以及首次置业的买家做好提前准备。

大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。

窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。窗户一般是三线连接，无凸出；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去更大，一般户型图也会标注出来。

空调摆放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉画杠。

衣柜一般是个矩形，里面一格格的。

购房者人要注意的是户型图上标注的建筑面积不等于实际面积。

绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米，或者用≥符号，这都是正常现象。

我们把房间的主采光面为开间，或面宽，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间；卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”。

动、静分区明确，具有私密性 客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。

1、餐桌的摆放空间是否足够

2、卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会看见马桶

3、卫生间离次卧会不会太远

4、厨房的进出是否方便

5、客厅与卧室的位置要相对固定。

干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。

专家们永远都在说，买房子，最重要的三件事就是：“位置、位置、位置(location,location,location)。”对于房子的许多东西，你都能做改动，你甚至可以把房子推倒重来。但你唯一改变不了的就是：位置，澳洲房产更是要注意位置

一般朝向会是一个舒适度的重要因素。采光，通风都是和朝向有关的。澳洲是朝北的房间早上阳光好，和中国的相反的。

但是澳洲的房子都是临街而建的，所以找到完美朝向的房子基本很难得。有舍有得，大致满意就好。

一般来说，房屋广吿不会吿诉你房屋的具体长宽等数据，所以你就要仔细看看卧室是不是够大，有没有足够的空间再建一个入墙柜，起居室能不能容纳下你们一家人，等等。

另外，房屋的宽度，以及天花板的高度、房屋本身的面积和它带的地的面积之间的比例等等，也很关键。如果房子几乎已经把地占完了，那么你当然就不会有一个象样的后花园了，对澳洲别墅来说，有个花园还是像样些。

房屋之外的地也很关键。比如，它是平的，还是有坡度的？如果没有游泳池，还能自建一个吗？有足够大的地方吗？

看房的同时，当然得看车位/车库。车库里有两个车位，还是一个？或者是只有车位？从车库里是不是可以直接进到房间？这样你大包小包买了东西回来时，就不必一趟趟的非得从前门搬回去了，对于澳洲房产来说车库是比较重要的。

人口增长潜力

一个地区或城市人口的规模将对该地区房地产的发展起着决定性作用，因为人口是持有房地产的唯一因素。景区可吸引大量旅客，一些特殊的经济增长点可在短时间内吸引大量投资者和劳动力涌入。但是，他们中没有一个可以与稳定的长期居民联系在一起。

区域发展潜力

虽然房地产开发需要一定的人口规模，但由于各种资源(包括土地)的稀缺，过度成熟的地区将会限制房地产的发展。

例如，澳大利亚最大的城市悉尼在很多方面都处于领先地位，但由于其规模相对于其可能发展的地区而已经饱和。但是，除旧布以外重建旧区，澳大利亚在国情和法律约束下成本过高，因此不可能实施。因此，悉尼的发展潜力非常有限。

教育出口潜力

留学生的存在也是房地产投资回报的重要组成部分。因此，一个地区的教育潜力也为房地产业的繁荣提供了条件。教育出口一直是澳大利亚的支柱产业，澳大利亚也是全球排名第三的国家，全球约有250万名校友分散在世界各地。

价格潜力

澳大利亚房地产开发的长期优势是价格增长继续推动行业发展。从过去50年房地产价格的平均涨幅(20世纪60年代澳大利亚房屋价格平均为8,000澳元，2010年澳大利亚房价为56万澳元)来看，价格基本保持稳定，价格在7至8年间翻了一番。

上面汇总的种种优势，都是华人投资者选择澳洲的原因，这也是目前很多华人投资者购买澳洲房产的原因，并且还有一个很好的升值潜力，想要投资海外房产的不要错过。