2008年你看房:房价约13000元/㎡,你没有买房,你说金融危机,房价会暴跌!
2009年你看房:房价约15000元/㎡,你没有买房,你说房价上涨太多,要观望,说房价会崩盘!
2010年你看房:房价约20000元/㎡,你没有买房,你说国家已出台限购,房价会下跌!
2011年你看房:房价约26000元/㎡,你没有买房,你说国家要出台房产税!房价会跌!
2012年你看房:房价约29000元/㎡,你没有买房,你说房价涨的有点离谱,估计要崩盘了!
2013年你看房:房价约36000元/㎡,你没有买房,你听专家的,说房价快崩盘了!
2014年你看房:房价约42000元/㎡,你没有买房,你说国家要出台不动产登记,房价一定会跌!
2015年你看房:房价约45000元/㎡,你没买房,你说房价马上就要暴跌了!
2016年你看房:房价约75000元/㎡,你没买房,二胎政策、个税抵扣、地王加持,房贷利率、契税、营业税全面下调,你看不到,一心等房价下跌!
2017年你看房,房价约73000元/㎡,你没买房,你说房地产税要来了,房价一定会暴跌!
2018年你看房:房价约690000元/㎡,你没买房,你以为所有的调控政策都是为了降房价,觉得自己还可以再等!
2019年了,房价约730000元/㎡,你还在继续看房,还妄想等到房价回到解放前……
(数据参考证上海大家园三期约88平2房成交价)
你真的觉得房价会降吗?
如今2019年,我国已迈入负利率时代,不论你选择把钱存入银行或支付宝或其他储蓄性质的平台,你所赚的利率都追不上通胀!钱一直在贬!值!
如果你选择的是在上海买房,2008年买入价120万,2018年卖出价610万。十年涨490万,一年涨49万,一月涨4万,而且您还省了房租,这就是房地产的价值所在!
-01-房子买还是不买?
在现今的楼市大环境下,时常会听到人说楼市风险这么大,房子谁还敢买啊。那么楼市到底有没有风险?
有啊!肯定有风险!
当下不管你去做任何一项投资,都存在风险,但比起血本无归的股票,买房已经是风险小到可以忽略不计了,毕竟房地产背后是有国家支持的。
现在各地楼市执行的是“因城施策”,各种取消限价、限售等等,变着法儿的为楼市松绑!意思很明确,稳房价!就是意味着房价不会跌!
都这样了,你还不买,那你是真的在等国家发房子了!
-02-未来五年,房子仍是靠谱投资
1.房地产会作为经济支柱一直存在下去。现在房地产占经济的比重看似很高,实则不然。我们用了10年时间,房地产占GDP的比重从4.61%上升到6.87%,但美国房地产占GDP的比重达到12.5%,所以,大家是不是对房地产发展有什么误会?
2.城市化处于半程,新增住房需求比较旺盛,常住人口城市化率目前在60%左右,而户籍人口城市化率一半都还不到。随着城市可用于建设的土地不断减少,土地价格推动房价上涨的动力还很充足。
3.买房才是保值增值好工具。房子的增值功能有目共睹。只要经济在发展,居民的收入水平在提升,房价就始终水涨船高。从古至今,因为赌博、吸毒等不良习惯倾家荡产的不少,但是从来没有一个人因为买房投资而破产。
-03-有点钱就赶紧买房吧!
目前市场异常火爆,蛰伏整个冬天的楼市,在春暖花开之际终于得以释放,朋友圈满屏都是成交。
有点钱就赶紧买房吧!
买房:
400万÷70年(25550天)=156元,一家4口才划成40元/天/人。
70年后房子当然还是你的!
租房:
还是一家4口租一套2房,5000/月,平均也是40元/天/人,就算70年房租不涨,总房租400万。
70年后房子还是房东的!