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“家有豪宅,干嘛还要买小鸟窝”91年大江东小伙的买房日记曝光...

楼主:大江东房产网 时间:2020-09-18 14:58:18

近期,萧山某论坛上组织了名为“买房日记”的主题活动。偶尔间东东君看到了一则大江东小伙@佳奇 的买房故事:


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先介绍一下自己,91年大江东人,15年偶然的机会买了第一套房,那时候渐渐开始关注房市,有人可能会说,你买到了么当然在这哔哔哔,其实这样想我也没办法,就像买股票你没进入之前永远看到的是人家的股票涨停,却看不见人家还没回本。我也只是借着这个话题想说点自己的想法,也希望刚需的人群理性点,大家都是韭菜。也有错的地方,大家指正。


15年下半年吧,也是家里稍微有点底吧,那时候车牌也刚开始摇,家里人问我想想买房还是先买车,我这人吧,对车没什么感觉,比较随性也不爱太攀比什么,车能开就好了,加上车牌还在摇,就说先买房吧(结果买房那个月车牌也摇中了。。。)



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开始么研究买在哪,那时候想想大江东这地方要买什么房子,家里农村豪宅,干嘛还要买小鸟窝,其实至今也没想明白有些人为什么明明家里有大房子可以住偏偏要买在家附近的楼盘。。。只是为了身上有个有房的标签?这也太武断了吧。


起初考虑下沙,那时候下沙临江也就1~1.2出头吧,觉得还可以.不过后来被我哥点醒,既然决定买房为什么不买的好一点,要选在下沙,介绍了我一个奥体楼盘,紧接着在权衡之后,开始介入奥体楼盘


那时候其实没有考虑太多的涨跌,我个人建议也是希刚需的理性一点,既然刚需干嘛总是在意会不会涨会不会跌,你都说刚需了,当然选择最适合自己的才是重要的,又不是投资客。

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紧接着开始看那边附近的盘,那个时候那里已经有很多盘起来了(博奥四盘以及南面的高架三盘还没起来),比如说奥体三侠,龙湖春江彼岸、绿地旭辉以及莱蒙水榭,不过那边都是属于滨江的,那时候价位偏高,当然比现在好多了。


然后就是飞虹三傻(圈子里的个别叫法,别介意),滨江金色江南、顺发美哉美城、金昌春和钱塘,还有南面的当年的涨价王万科世纪之光,这个位置头戴奥体、印象城及妇保的光环,其实都是工地车都是空地一望无际感觉就是鸟不拉屎的地方,第一次去都不知道自己身在何处。。。原来萧山还有这么一个角落!


春和可以说真的心疼,错过了时机导致尾盘时候房市开始起色,金色江南不用说,滨江的品牌效益,但是刚开盘的时候只要1.7,美哉美城也是号称绝版户型,最后一批赠送面积巨多的楼盘,世纪之光更是号称小孩能上崇文的无敌金盾。



权衡了很多之后,也是自己做出了决定,可能有人又会说,就会在哔哔哔,得了便宜还卖乖。好吧,我也不解释什么,的确那时候价位低,但是1.8的单价,即使可以公积金可以首付,那时候也是一直怀疑自己脑子进水买那么贵的房子,就想着怎么说以后有婚房了。。。。就那么简单,也没想着靠这个赚钱,但是往往现在的人的心里却是虽然是刚需,但是我要买到好的,以后能飞涨的那种,自住别太在意涨跌适合自己就好,当然也是我个人理解。


从迷茫到浅知,房子尘埃落地,了了一件心事,渐渐的我也开始关注这个方面,关注的不全面,比如说南部卧城个人不太偏向所以勿怪。


二年历程


16年的上半年可以说是两个板块腾飞的半年,可能很多人知道未来科技城板块和奥体板块,还有逐渐展露的城东板块,未来科技城靠着马爸爸开始腾飞,地价先破2,而萧山这边景瑞天赋和阳光城檀悦地价只有1.9,融创时代奥城好像只有1.6不到的地价。。。现在想想难以置信,总是被酸萧山萝卜干有什么好的。那个宋卫平号称只赚5个点的杨柳郡也横空出世。



16年杭州最大的事情就是G20了,好了,开始腾飞,神盘东南海,我一直想不通那个地方打的招牌是奥体东,竟然会那么跳,结果我被赤裸裸打脸,还有那么多人追崇,说明其实有眼光的人还是巨多的,更加加剧刚需人群的紧张吧。


16年末及17年出跟着这个节奏萧山市北、宝龙板块顺势而起,博奥城、海上明月、青秀城、莱茵等,紧接着龙湖天字系,滨江江南之星桂、桂雨江南,大国璟等等,奥体4盘也开始发力,虽然地价真的很便宜,据说是上头主导,奥体住宅地价楞是不过2,天璞、都会山、创世纪加上之前的时代奥城。



南部卧城地价破2,绕城内几乎无2万的房子,随着房市开始腾飞,17年上头开始发力,各种调控政策,我比较喜欢看拍地,在我的眼中没有一个开发商是傻逼,敢拿多少的地就敢卖多少的价格,从拍地开始调控,70%的溢价率自持竞拍的出现,但是始终抑制不住杭州这个房价的势头,地王频频出现,信达123亿拿下奥体地铁上盖,绿城潮鸣出现,再到各地地王刷新,包括这个月底的奥体M04板块注定又刷新纪录。然后再从限制外地人口购房,谣言的房产税。但是不知道怎么,可能是真的有钱人太多吧。



这里不涉及太多,就讲个典型的例子,奥体龙湖天噗,精装3.4万左右,本月可能会开盘,很多人认为这么便宜可以入,好吧,还是那句话开发商不是傻子,关键字:CS费。以前车位绑着卖,调车位价格,换个形式。



个人浅见


给那些刚需的小伙伴一点个人浅见:


① 需自住韭菜在意涨跌没必要,又不是投资,合适自己最重要。


② 开发商不是傻子,又要综合体、学校、医院,交通又要便利还要有地铁,离市中心近,还要便宜,不会亏本卖给你。

③ 看房子要分析,不是单单看户型,你整体楼盘定位,不要盲目人家说多好你也去,你也不看看人家特么有钱买改善型你一个刚需瞎掺和什么,看了也白看。容积率,整体绿化规划,楼层选择,甚至于开放商,周边各种不利因素等等。


④ 2年前的销售套路是“老板这个房子好,买了肯定涨”,1年前的套路是“全款的往里走,商贷的把你的车子停到旁边停车场,要用公积金的请把你的共享单车挪一挪”,目前的形式是,楼上压着,开发商想尽方式出花招,银行1.1倍贷款利率也够你喝一壶,所以清楚自己的承受能力,既然不是富二代就用好自己的每一分钱。



其实我也不专业,这两年看着腾飞的房价,自己也有想法有机会想买套小户型,但是的确不太吃得消也是自己没把握吧,看着大江东1.8精装全款摇号,也是目瞪口呆,中国人传统思维是家总是要有的,加上现在找对象确实男方需要有房有车,说到底还是刚需的太多,身边很多人想买房,有时候问问我,毕竟大方向在那,参考南京上海,再不济看看苏州,加上22年的亚运会,杭州今年地铁年,总体应该不会说有暴跌这种趋势,毕竟银行还有那么多房贷呢。

  

好了,讲完了自己这两年的经历,看过了这两年各种刚需惨案,挺有感触的吧,见过一拖再拖现在没办法拼命借钱首付的,也有放弃的现在过的和和美美的,当然也有为了这套所谓的房子谈崩的,买了房子身背高额房贷的。。。


我不庆幸当初的果断,其实也是错过很多的,至今小户型打算也成为了新的目标。我总对自己说,有钱人多的是,比不好的,但是我有一个努力的心,没有全款买房的实力,那就努力抓住机会搏一搏,现在的我们都还远远不够。


最后希望不要所有的合适基于有房有车,都会有的!


作者碎碎念

个人经历:首先不喜勿喷,本人其实也是韭菜,3年前偶然的机会开始关注房市(本身也是从事房产相关,耳濡目染)。可能没有那些大神们那么有高见,毕竟我所在的年龄段不是从事这个行业的估计都只有浅薄的认知。今天也是凑巧看到这个话题,想谈谈我自己的浅见。


数据来源:综合萧内网论坛

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