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楼市风暴!地价翻一番,2018蚌埠房价全线破万?刚需无处可逃....

楼主:北京市前门外国语学校 时间:2019-05-07 08:09:10

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楼市重磅炸弹来了,全国9城变相放开限购,南京、武汉、西安等新政已出,合肥放宽落户、限价松绑、限购放水。2018年一开局,南京就出台了重磅新政,“1号文件”内容震惊地产圈,瞬间成为全国关注的焦点。紧接着,1月5日,兰州市住房保障和房产管理局出台了一项新政策。与“人才政策”欲遮还羞不同是,这次是实打实地取消了限购,1月10日更有劲爆消息传来,镇江抢人才放大招 顶尖人才给予1000万资助。

接二连三的楼市新政已经让人吃不消,此时房产大咖任志强又发话了,任志强在谈2018年房价时说到:“3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的”。

此前任志强就说过,全国房价约七千块,没搞懂你们为什么都说房价高!(原文链接:任志强:全国平均房价约七千块钱 没搞懂为什么说房价高)多番消息的轰炸瞬间燃爆了朋友圈,不少刚需哭天喊地,这是要断了刚需后路啊!

新政是否会蔓延到三四线城市,我们暂且不看,但是确实有很多不利因素在影响着蚌埠的房价!

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2017年土地供应量减少16% 成交金额上涨69%

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,像孙悟空翻筋斗似的。

2017年蚌埠市区土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共35宗,成交33宗,2宗地块因无人竞拍,暂时延期拍卖,土地成交面积共计2415.24亩,较2016年成交面积下降了16%,土地出让金73.86亿元,成交金额上涨了69%,土地成交均价305.8万元/亩,单价地亩翻了一番!(原文链接:年终讲·土市①2017年土地成交2415亩 揽金同比上涨69%。)

地价一般占了房地产开发成本的一半,地价上涨,房价肯定也会上涨。从2017年土地成交价格来看,2018年上市楼盘的房价也将会有水涨船高,价格慢慢向上浮动。

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房企大咖入驻 改善住房的同时也将带一波房价上涨

从2017年7月份无为金达入驻蚌埠开始,之后每次土拍现场必会有外来资金雄厚的新房企参与竞争,特别是排名前十的房产企业身影不断,8月16日,保利,碧桂园等悉数到场,中国地产前五一下来了两个。

紧接着9、10月份土拍,滁州金鹏、中梁和碧桂园先后入驻蚌埠,今年大咖们来的有点仓促,珠城人民还没有做好准备,作为地产行业的领航者,在给我们优质居住体验的同时,也会对推动蚌埠房价的提升。(原文链接:碧桂园、中梁和金鹏都来了 保利万科你们什么时候到?)

国人向来有攀比之风气,近年来奢侈消费风又开始盛行,这也助长了房价的增长,今年的部分新项目注重高端项目的建设,诸如

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一二线城市限价松绑 刚需族逃回家乡

以临近的合肥市为例,除了明确放宽落户政策之外,目前合肥限价已经被突破,限购也遭“放水”,随着纯新盘的上市,2018年市区2万+楼盘即将遍地开花。值得关注的是,目前合肥的限价政策有所放松。高新地王已经冲破区域房价天花板,而房管局对此的回复是:正常现象。

一二线城市的政策放松虽然不会直接影响到三四线城市,但是随着诸如合肥南京等临近蚌埠的城市房价突破天花板,而蚌埠人民外出打工谋生一般会选择这两个城市。

如果这两个城市房价上涨过快,原本准备定居于此的居民也会重新考虑是否要回到家乡买房,毕竟如今的交通太方便,高铁四通八达,到合肥、南京仅需要半个小时,回家置业的人越来越多,需求关系的变化,房价也会起微妙的变化。

蚌埠市库存截至2017年12月11日统计,目前在售住宅16886套,2018年将有

在“工资追不上房价,收入跑不赢通胀”的时代,经常听到人讲这句话:“想想就后悔,要是当初买了一套房,放到现在不得赚翻了……”原来只有趁早买房,才是最省钱的方法。(原文链接:蚌埠房价还能涨?安徽某城市发展与蚌埠持平,工资相似,房价差近2000元/㎡,一套房高出20万元!)

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