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阜阳买房者谨记这八大定律 让你一分钟省十几万!

楼主:波瑞电气BRLT 时间:2019-09-12 13:59:51

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定律一  淡市是买家置业的好时机

当价格走低的时候买房会比较占便宜,但价格走高的时候该买可能还是要买。

淡市时,投资者、炒房者大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性。

定律二  利率总是会变的

从历史上看,住房按揭利率曾经很高,我们也经历过很多次的降息,往往是从低谷往上调。那么每每加息之后,对我们的日常生活能带来多少变化呢?加息主要是心理影响作用大,而实际影响作用小。

其实在经济社会中加息是个常态,美联储加息都已是家常便饭了。因此,对利息的变化更应该调整心态,不能静态看,要动态看,有高也有低。

定律三  房产税可以通过买卖交易补偿

眼下对于买家,还有一个心理负担,就是觉得税少时没买,税多时再买,岂不亏了?首先需要对房产涉及的税做区分,目前是分为流转税和持有税。

流转税主要包括营业税、契税、所得税,流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税,房产税只对出租物业,物业税尚未开征。

现在的税收调整重点是打击投机炒楼,对于自用者来说影响不大。此外,即便是上市流转,只要有足够的耐心,总是可以通过多方寻价,将这点税费找回来的。

定律四  一手楼供应多的区域,买一手楼较好

市场处上升态势时,一手楼的价格高于二手楼;反之,二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者,也包括业主。

在同一个区域中,房价往往受这两者推盘量的影响。比如,当一手楼供应量较多的时候,开发商为了争夺客户而竞争,价格相对合理;而当一手楼供应量减少的时候,就可能会出现卖家囤货居奇,价格非理性上涨。

定律五  淡市时将多余房子卖出总是明智的

这又是一个常识问题,即与持有股票不同,房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。

因此,持有的前提就是房屋带来的收益和增值,能够涵盖费用成本。而淡市时,这些成本往往打不住,所以卖出是明智的。

定律六  空置的房子要马上出租

经常听人这么说,“我现在有三套房子,两套空着。”乍一听觉得有些不可思议,实际情况还真是这样,有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息,有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。

事实上,无论房子的租金回报是高还是低,都要选择马上出租,决不能让房子空着,空着就是损失。

此外,租房最好不要选择豪装,因为这与租金价格不成正比,尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。

定律七  换房不受淡旺市的影响

在同一地段中,如果居住产品已经落后,而又有换房的打算,在市场预期不会变化太大的情况下,应该卖掉房子,将它变现为资金,这意味着更多的机会。

定律八  珍惜淡市中的每个机会降息后购房

在房屋交易中,经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持。其实选择出手时机要紧随市场行情。

在市场不被看好的情况下,卖家要特别珍惜交易机会,因为这时卖家比买家多,成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱,千万不要吊起来不卖。错过机会,损失更大。

而对于目前11月份正是阜阳市场较为稳定的时期,当所有意向购房者处于观望时,阜阳几大新入市的楼盘相应对真正果断出手的购房者来说无疑是选择更好房子的最佳时机。不管是从开发商的品牌、项目规划、产品质量以及配套设施等等。现在小编就为您推荐几个相对目前在市场上口碑较好的楼盘,或许在您看了这八大定律之后,或许能够能加明智的选择一处好房!

项目动态:京师国府即将盛大开盘!全城火热预约中!一城久仰,府门将开!

项目介绍:京师国府,由中环控股集团、新城控股联合倾力打造,位踞颍州南路与八里松路交口西南侧,系城南轴心区域。城南新区是市政府重点打造板块,也是阜阳规划发展的重点区域。京师国府西接43万方阜城绿肺之滨的双清湾公园,东临和平公园,私享公园大宅之境。项目周边规划建有新市政府、市民中心、阜阳大剧院、科技文化中心、市图书馆、博物馆等众多市政文化机构,人文气息浓厚。 京师国府距市中心 5km, 距阜阳机场 7.5km,距阜阳火车站约 8.8km,距正在建设的高铁站约6km。西侧阜王路为城市主干道,可直达市区,交通便利。东向、南向接驳高速路口,对外沟通省内外各大都市。 中环携手北大新世纪教育品牌共同进驻,建设和打造从幼儿园、小学、初中至高中、国际班的一站式、全学龄、国际化的教育配套。承接北大文脉,全面升级阜阳教育资源。

项目动态:约95—180㎡生态醇洋房住区目前正在火热预约中。

项目介绍:学校占地247亩,总建面12万方,规划为四区一中心。(东北)幼儿园及小学教学区,场地内设置标准的200米跑道运动场;(西北)生活区,由一栋独立的2层食堂和学生宿舍、教师宿舍组成;(西南)初高中教学区,由初中部、高中部、国际部、冲刺班、综合楼组成;(东南)运动区,拥有标准的400米跑道运动场;(一中心)体育馆安置在校园中部,以问号作为独特的造型代表着求知!场馆设计成地景建筑,为学生带来一种更为开放的模式,建筑屋顶与建筑绿化连成一体,形成森林校园中心。场馆内部设有篮球场、羽毛球场、25米恒温泳池等,外部设有攀岩墙,开放性剧场等,致力于培养学生的强健体魄,把身体健康放在首位。学校采用欧式学院派建筑风格,壮观气派。

同昇西溪玫瑰

项目动态:一河两园三学府,法韵筑作双首层!

项目介绍:项目位于新界首路与双河路交口,总建筑面积20.8万方,容积率2.09,绿化率35.1%,总户数1267户,周边景观资源丰富,交通便利,学区配套完善,商圈环伺,产品上规划有约95-120㎡榄景华宅,约113-132㎡宽景洋房,约225㎡观澜叠墅。

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