【元宵节】进入三月,西城优质学区房价格已企稳,不是今年着急上学的可以等到Two会后再说了

 

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根据这几天了解的情况，二月初到春节这15天应该是达到了价格的低谷，成交的也算是捡到了十几万到几十万吧。这周回来，学区房的旺月就进入了，不少房主甚至直接把房价上调了二三十万，这就是三月份行情的基调，入手不入手根据这个判断来就行了。再强调一遍，2018年预计是最最最平稳的一年，但说的是价格，而不是房子好坏。

今天Top1第一次写一套实验一小前门分校的房子，就是小平爷爷文选里都提到的79年建的前三门的楼房。实验一小前门分校是直升师大附中的，离师大附中不像陶然亭小学那么远。这个480万的低总价在好的直升校里是非常有优势的，也是离天安门最近的。我突然觉得这个房子在Airbnb上短租也许非常合适。

 

TOP1: 前门西大街低价南向一居室  二环央区还带直升

推荐指数：★★★★★

学区指数：★★★

热度指数：★★★★☆

风水指数：★★★★

总价：480万

单价：12.8万/平

面积：37.27平

户型：南向1居室

楼层及年代：中楼层/1970年

前门西大街的这套房可谓之西城区500万以内的最好的直升校学区房了，南向一居中间楼层无遮挡，房本满五唯一税费低，学区划片在实验一小前门分校，直升师大附中，70年代的房子还可贷款，地理位置没的说，位于和平门和前门地铁站之间，二环央区好房子不等人。

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TOP2: 新外大街18号 2室1厅 790万

推荐指数：★★★★☆

学区指数：★★★★★

热度指数：★★★★☆

风水指数：★★★☆

总价：790万

单价：13.5万/平

面积：58.2平

户型：西北向2居室

楼层及年代：中楼层/1990年

新外大街18号院的这套房是育翔的学区房，90年代楼龄，电梯塔楼中间楼层，室内装修保持的挺好，还有一个2平左右的储物空间不算在套内面积，是满五不唯一的公房属性，交易有一个点个税。

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TOP3:裕中西里优质公房 南北通透两居 三帆附小直升

推荐指数：★★★★

学区指数：★★★★★

热度指数：★★★★

风水指数：★★★★☆

总价：720万

单价：12.3万/平

面积：58.4平

户型：南北向2居室

楼层及年代：顶层/1989年

裕中西里是三帆附小的学区，可直升三帆中学，这套房南北通透，明厨暗卫，室内装修简洁干净，是满五唯一的公房，税费低价格也适中，目前裕中西里的2居出租价都有7000元，完全可以以租房代养房， 唯一的缺点是顶层，不太适合有老年人的家庭。

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TOP4:北礼士路64号院 满五年公房 南北通透二居 学区带直升

推荐指数：★★★☆

学区指数：★★★☆

热度指数：★★★★

风水指数：★★★★☆

总价：568万

单价：10.3万/平

面积：54.7平

户型： 南北向2居室

楼层及年代：中楼层/1982年

北礼士路64号院的这套2居室是西城外国语附小的学区房，可直升西城外国语中学，房子位于五层板楼的中间楼层，老人和小孩出行也还算方便，南北通透，格局和户型都不错，是满五不唯一的公房，有一个点个税。

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TOP5:玉桃园三区西向一居可改两居 满五年公房 可贷款

推荐指数：★★★

学区指数：★★★★☆

热度指数：★★★☆

风水指数：★★★☆

总价：490万

单价：9.6万/平

面积：50.6平

户型：西向1居室

楼层及年代：高层/1997年

玉桃园三区是90年代建的板楼社区，而这套房是公房属性，贷款年限长，房子是西向一居室，可1改2，学区划片在实验二小玉桃园分校，房本已满五年，且是唯一住房，室内装修一般，自住的话重新装修一下比较好，目前这套房单价和总价都比较合适。

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